O fundo imobiliário BTLG11, negociado na B3, tem chamado a atenção dos investidores pelo seu desempenho consistente no setor de imóveis logísticos. No último fechamento registrado em 17 de julho, a cota do BTLG11 estava avaliada em R$ 99,88, apresentando uma leve alta de 0,09% em relação ao pregão anterior. O valor de abertura do dia foi de R$ 100,00, atingindo uma máxima de R$ 100,08 e mínima de R$ 99,79. O volume negociado no dia ultrapassou R$ 12 milhões, distribuídos em mais de 18 mil operações, o que mostra a liquidez relevante do fundo.
Em relação à distribuição de rendimentos, o BTLG11 pagou R$ 0,78 por cota no último mês, resultando em um yield mensal de 0,78%. Quando observamos o desempenho em períodos maiores, o fundo apresenta um yield acumulado de 2,33% nos últimos três meses e de 9,69% nos últimos doze meses, sinalizando estabilidade e bons retornos para os cotistas no cenário recente. O indicador P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) está em 0,97, mostrando que o fundo está sendo negociado próximo ao valor real dos seus ativos, o que pode indicar um preço justo para novos investidores.
As variações no preço da cota também são relevantes para quem acompanha o desempenho do fundo: no acumulado do mês, a variação foi de -0,06%, enquanto no ano de 2021 o fundo registrou uma valorização expressiva de 6,41%. No recorte das últimas 52 semanas, porém, houve uma leve queda de 1,43%, reflexo das oscilações do mercado imobiliário e do cenário macroeconômico brasileiro.
Para ilustrar a performance do BTLG11 na prática, podemos considerar uma simulação de investimento com 48 cotas, totalizando R$ 4.915,20, entre julho de 2024 e junho de 2025. Reinvestindo os dividendos ao longo do período, o investidor teria acumulado R$ 426,81 em proventos, alcançando um rendimento total de 8,68% apenas com os dividendos. O valor final do investimento, após reinvestir os ganhos, chegaria a R$ 5.289,36, representando um rendimento total de 7,61% sobre o valor aplicado inicialmente.
Se o investidor optasse por não reinvestir os dividendos recebidos, o valor acumulado em dividendos seria de R$ 414,15, equivalente a 8,43% de rendimento sobre o valor investido. No entanto, o resultado final do investimento, sem reinvestir os proventos, seria de R$ 4.848,00, o que configura uma variação negativa de 1,37% em relação ao valor aplicado, demonstrando a importância do reinvestimento para potencializar os resultados no longo prazo.
É fundamental lembrar que o desempenho passado não garante rendimentos futuros, já que o mercado imobiliário está sujeito a variações econômicas e oscilações do setor. Contudo, o BTLG11 segue apresentando indicadores sólidos e um histórico de pagamento de rendimentos que pode ser interessante para quem busca diversificação e rentabilidade em fundos imobiliários.
Diante desses dados, o BTLG11 segue como uma alternativa relevante para investidores que desejam ampliar seu portfólio com ativos de logística, unindo boa liquidez, distribuição de rendimentos consistente e preço de cota alinhado ao valor patrimonial. Como em qualquer investimento, a análise criteriosa do histórico, dos indicadores financeiros e das perspectivas de mercado são essenciais para uma decisão consciente.